伊寧市| 曲阜| 太仆寺旗| 札達| 會昌| 欽州| 察哈爾右翼中旗| 赤壁| 東豐| 洱源| 營山| 潼南| 涇源| 澤州| 安龍| 盤縣| 北寧| 青海| 金沙| 張掖| 布爾津| 臨西| 樂東| 集安| 廣水| 紫金| 鑲黃旗| 富拉爾基| 南部| 鳳城| 明溪| 北侖| 遼寧| 長沙縣| 壽光| 烏當| 文縣| 道孚| 開陽| 合浦| 凱里| 大田| 新賓| 戚墅堰| 延川| 寧國| 圖木舒克| 寧晉| 多倫| 蛟河| 頭屯河| 萊西| 寬城| 涇縣| 金沙| 瀘州| 甘谷| 宣威| 瑞安| 涪陵| 咸豐| 南海鎮| 開化| 政和| 嘉善| 新民| 崇州| 秦安| 余干| 八宿| 贊皇| 興化| 綏陽| 郎溪| 高密| 新絳| 夾江| 桐柏| 三臺| 陵川| 衢州| 大足| 壤塘| 永靖| 達縣| 儋州| 壽光| 陜西| 白朗| 運城| 延吉| 同仁| 榆中| 頭屯河| 武岡| 臨潁| 紫金| 深澤| 中山| 江寧| 鹿泉| 巍山| 通江| 永勝| 新會| 肅北| 三穗| 靖遠| 巴中| 四平| 懷寧| 菏澤| 滎陽| 晉州| 平順| 阿瓦提| 平塘| 商洛| 臺前| 萬山| 香港| 門頭溝| 許昌| 嵊州| 黃山市| 衡東| 宜賓縣| 臺中市| 朗縣| 壽光| 蚌埠| 克東| 托克遜| 簡陽| 眉山| 無錫| 漳浦| 昂昂溪| 奉節| 建水| 準格爾旗| 阜新市| 永善| 遼陽市| 扶綏| 三亞| 遵義縣| 瀏陽| 永寧| 都昌| 建湖| 山東| 洛扎| 天水| 黔西| 蒙陰| 同心| 木壘| 大冶| 西鄉| 哈爾濱| 廣宗| 香河| 海南| 犍為| 張灣鎮| 南岳| 平順| 蘇尼特右旗| 汾陽| 班戈| 豐潤| 大同縣| 博湖| 盂縣| 內蒙古| 龍海| 蒼南| 郎溪| 鄂州| 和碩| 永登| 中江| 安圖| 涼城| 臨西| 喀什| 施秉| 新城子| 伊通| 西山| 欒川| 高密| 西烏珠穆沁旗| 陸川| 濱州| 寧南| 長沙| 喀喇沁左翼| 都勻| 雷州| 九江縣| 巴彥| 懷柔| 岑鞏| 牙克石| 鐵嶺市| 土默特右旗| 滎經| 隆化| 云夢| 鹿泉| 舞鋼| 陳倉| 昆山| 灤平| 遂平| 沾益| 常熟| 阿合奇| 高臺| 固鎮| 呈貢| 榆中| 宜都| 鄒平| 美溪| 廣德| 伊春| 靈寶| 安順| 慶元| 伊吾| 臨滄| 平度| 北碚| 建平| 惠陽| 澄江| 寶坻| 撫寧| 阿拉善左旗| 海豐| 澄邁| 水富| 馬龍| 丹徒| 奇臺| 玉溪| 東西湖| 隆堯| 吳起| 巴楚| 鎮雄| 阿克蘇| 桂東| 措勤| 鷹潭| 宜賓縣| 尉犁| 雙陽| 邊壩| 海南| 平遙| 威尼斯人平臺娛樂
<dd id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></dd>
            1. <label id="pi3yb"></label>

                <meter id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></meter>
                行業內部分化加劇 品牌房企"降維"擴張突圍市場
                <

                行業內部分化加劇 品牌房企"降維"擴張突圍市場

                來源:南方網2019-01-15
                標簽:心動過速 澳門足球博彩 浦頭鎮

                2018年,龍頭房企業績再創新高,各梯隊房企門檻、集中度進一步提升。據克而瑞統計,TOP10房企門檻超2000億,千億房企數量達到30家、TOP50門檻近550億元。房企整體業績飄紅的同時,行業內部分化亦有愈演愈烈之勢。在應對政策調控和市場需求方面,房企多從創新產品推出和更新價格策略等方面入手,積極尋求突破。

                據統計,2018年下半年以來,市場下滑、行業規模增速放緩。截至12月末,TOP100房企的單月業績同比增速從7月近60%的高位回落至21%左右。但規模房企全年累計銷售增速仍保持在較高水平,TOP100房企全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首,恒大繼續占據權益榜第一。

                千億房企達30家行業集中度繼續提升

                從2018年TOP200房企分梯隊集中度的變化情況來看,百強房企內部出現分化。TOP3和TOP100之后的房企集中度較前兩年基本持平。TOP11-TOP50房企集中度增速仍然保持較高,較2017年均進一步提升。

                2018年,TOP100各梯隊房企銷售金額門檻進一步提升。分梯隊來看,TOP3房企門檻雖然已超5500億元,但門檻增幅較前兩年大幅降低。值得注意的是,2018年TOP10門檻超2000億元、TOP30門檻已達千億。

                三家龍頭房企中,碧桂園全年實現銷售業績7286.9億元,同比增長32.3%,自2017年以來穩坐榜首位置。萬科和恒大累計業績同比增幅分別達14.5%和10%,規模增長穩定。目前,龍頭房企主動進行戰略調整、銷售增速放緩。預計未來三家龍頭房企都將以追求有質量增長為主,銷售規模也會延續2018年的發展趨勢,維持平穩增長。

                千億房企數量達到30家,相比2016年、2017年的12家和17家有了較大幅的增加。業內預計,千億房企的數量在今年達到30家之后,未來規模的擴容將會放緩,短期內將維持在30-35家左右。

                2016年至今,中國房地產行業經歷了增長最快的三年。房企通過高周轉和高杠桿完成了規模的快速增長,特別是百強房企整體銷售規模的年復合增長率達到40%左右。而自2018年下半年以來,中央多次強調并重申“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”,強化了調控常態化的預期、市場降溫明顯。

                克而瑞預計,2019年中國房地產行業將由高速增長向平穩增長過渡。百強房企的規模增速將回落至20%至30%左右,較2017、2018年顯著放緩并保持整體平穩的態勢。對于房企而言,如何應對當前的行業周期,綜合自身的資源儲備和資本運營為2019年設定合理的發展目標,也非常考驗企業對市場走勢的預判和管理層的智慧。

                近九成房企完成全年業績目標 多元化以地產主業進行延伸

                2018年,百強房企中有近半數的房企制定了年度銷售目標,且大部分集中在TOP50房企中。雖然2018年中國房地產市場受調控政策持續影響、企業銷售增速放緩,但在這些提出業績目標的房企中,今年仍有近九成房企按時完成了全年業績目標。其中,金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業在11月就提前完成了全年業績目標。

                從今年權益榜的數據能看出,行業整體項目合作情況增多。除了通過項目收并購獲取土地的方式外,在目前項目地塊總價較高、房企資金趨緊的背景下,近年來房企在招拍掛市場更傾向于多方合作拿地,通過合作開發分攤風險。

                行業增速放緩背景下,房企紛紛開拓新業務板塊,通過謀求多元化轉型以謀求新的利潤增長點。2018年,包括保利、龍湖、奧園、時代在內的部分房企紛紛通過更名“去地產化”以突出其多元化定位,但更名“去地產化”并非意味著去地產業務,地產主業依舊是各更名企業發展的重中之重。

                當前房企轉型的發展模式也主要是以地產業務為軸心進行延伸,如目前已初具規模的長租公寓、產業地產、養老地產、物業管理等細分領域。此外,科技等未來產業也將吸引部分企業進場,如碧桂園對現代農業、機器人等領域的布局。預計2019年,房企的多元化業務仍將圍繞地產生態業務展開,發展方向更為明確的同時,與地產主業的協同性也將更為緊密。

                產品升級突圍市場品牌房企或“降維”擴張

                隨著購房單價提高,更多購房者愿意選擇“小戶型,低總價”項目入手。資金充足,或是選擇外圍區置業的買家,大多選擇大戶型單位;對于房企而言,增加小戶型單位,并加強對疊拼、復式產品的研發供應可視為對近年“高地價”的一種應對措施,表現了房企希望通過推出低總價、實用率高的單位減低樓價對買家購置意愿的影響。

                近年來,行業中的大部分房企已經逐步發展形成了自身標準化、系統化的產品體系。在市場趨冷、消費回歸理性、行業整合加劇的大背景下,房企只有不斷強化產品力并打造自身品牌優勢,才能在日趨激烈的市場競爭中占得先機。業內認為,企業應更多地審視客戶需求,更多地從客戶需求出發,找到自身的產品定位。

                從中長期來看,未來中高端改善類產品將成為各能級城市新房市場供應的主流,剛性需求則將更多地被二手存量市場、政府保障性住房及“長租公寓”滿足。在中高端改善需求的刺激下,未來也會吸引更多品質優秀的品牌房企“降維”擴張,通過將原先布局一二線城市的成熟產品系引進三四線城市市場,以契合三四線城市日益增長的改善需求,并謀求企業銷售規模的進一步增長。

                相關新聞
                >
                精品欄目

                聊聊這一年這些事

                丈量海岸線的阿哥

                雪地里的溫暖"電流"

                記憶中美好的動物園

                熱門推薦

                植物園來了"小明星"

                極限環境鍛造精兵

                海南首條城市軌道試乘

                重慶冬季旅游

                長江索道開啟燈光秀

                鄧倫自帶青蔥少年感

                新聞 |  問政 |  資訊 |  百事通

                華龍網 www.cqnews.net 觸屏版 | 電腦版

                Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
                All Rights Reserved.
                首頁 | 新聞 原創 視聽 | 問政 評論 匠心 | 區縣 娛樂 財經 | 旅游 親子 直播 | 文藝 教育 科普 安監 | 健康 汽車 | 取證 鳴家 會客廳 | 萬花瞳 百姓故事 3c家居
                • 站內
                站內
                分享
                新浪微博
                騰訊微博
                微信
                QQ空間
                QQ好友
                手機閱讀分享話題

                行業內部分化加劇 品牌房企"降維"擴張突圍市場

                2019-01-15 05:25:00 來源: 0 條評論

                2018年,龍頭房企業績再創新高,各梯隊房企門檻、集中度進一步提升。據克而瑞統計,TOP10房企門檻超2000億,千億房企數量達到30家、TOP50門檻近550億元。房企整體業績飄紅的同時,行業內部分化亦有愈演愈烈之勢。在應對政策調控和市場需求方面,房企多從創新產品推出和更新價格策略等方面入手,積極尋求突破。

                據統計,2018年下半年以來,市場下滑、行業規模增速放緩。截至12月末,TOP100房企的單月業績同比增速從7月近60%的高位回落至21%左右。但規模房企全年累計銷售增速仍保持在較高水平,TOP100房企全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首,恒大繼續占據權益榜第一。

                千億房企達30家行業集中度繼續提升

                從2018年TOP200房企分梯隊集中度的變化情況來看,百強房企內部出現分化。TOP3和TOP100之后的房企集中度較前兩年基本持平。TOP11-TOP50房企集中度增速仍然保持較高,較2017年均進一步提升。

                2018年,TOP100各梯隊房企銷售金額門檻進一步提升。分梯隊來看,TOP3房企門檻雖然已超5500億元,但門檻增幅較前兩年大幅降低。值得注意的是,2018年TOP10門檻超2000億元、TOP30門檻已達千億。

                三家龍頭房企中,碧桂園全年實現銷售業績7286.9億元,同比增長32.3%,自2017年以來穩坐榜首位置。萬科和恒大累計業績同比增幅分別達14.5%和10%,規模增長穩定。目前,龍頭房企主動進行戰略調整、銷售增速放緩。預計未來三家龍頭房企都將以追求有質量增長為主,銷售規模也會延續2018年的發展趨勢,維持平穩增長。

                千億房企數量達到30家,相比2016年、2017年的12家和17家有了較大幅的增加。業內預計,千億房企的數量在今年達到30家之后,未來規模的擴容將會放緩,短期內將維持在30-35家左右。

                2016年至今,中國房地產行業經歷了增長最快的三年。房企通過高周轉和高杠桿完成了規模的快速增長,特別是百強房企整體銷售規模的年復合增長率達到40%左右。而自2018年下半年以來,中央多次強調并重申“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”,強化了調控常態化的預期、市場降溫明顯。

                克而瑞預計,2019年中國房地產行業將由高速增長向平穩增長過渡。百強房企的規模增速將回落至20%至30%左右,較2017、2018年顯著放緩并保持整體平穩的態勢。對于房企而言,如何應對當前的行業周期,綜合自身的資源儲備和資本運營為2019年設定合理的發展目標,也非常考驗企業對市場走勢的預判和管理層的智慧。

                近九成房企完成全年業績目標 多元化以地產主業進行延伸

                2018年,百強房企中有近半數的房企制定了年度銷售目標,且大部分集中在TOP50房企中。雖然2018年中國房地產市場受調控政策持續影響、企業銷售增速放緩,但在這些提出業績目標的房企中,今年仍有近九成房企按時完成了全年業績目標。其中,金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業在11月就提前完成了全年業績目標。

                從今年權益榜的數據能看出,行業整體項目合作情況增多。除了通過項目收并購獲取土地的方式外,在目前項目地塊總價較高、房企資金趨緊的背景下,近年來房企在招拍掛市場更傾向于多方合作拿地,通過合作開發分攤風險。

                行業增速放緩背景下,房企紛紛開拓新業務板塊,通過謀求多元化轉型以謀求新的利潤增長點。2018年,包括保利、龍湖、奧園、時代在內的部分房企紛紛通過更名“去地產化”以突出其多元化定位,但更名“去地產化”并非意味著去地產業務,地產主業依舊是各更名企業發展的重中之重。

                當前房企轉型的發展模式也主要是以地產業務為軸心進行延伸,如目前已初具規模的長租公寓、產業地產、養老地產、物業管理等細分領域。此外,科技等未來產業也將吸引部分企業進場,如碧桂園對現代農業、機器人等領域的布局。預計2019年,房企的多元化業務仍將圍繞地產生態業務展開,發展方向更為明確的同時,與地產主業的協同性也將更為緊密。

                產品升級突圍市場品牌房企或“降維”擴張

                隨著購房單價提高,更多購房者愿意選擇“小戶型,低總價”項目入手。資金充足,或是選擇外圍區置業的買家,大多選擇大戶型單位;對于房企而言,增加小戶型單位,并加強對疊拼、復式產品的研發供應可視為對近年“高地價”的一種應對措施,表現了房企希望通過推出低總價、實用率高的單位減低樓價對買家購置意愿的影響。

                近年來,行業中的大部分房企已經逐步發展形成了自身標準化、系統化的產品體系。在市場趨冷、消費回歸理性、行業整合加劇的大背景下,房企只有不斷強化產品力并打造自身品牌優勢,才能在日趨激烈的市場競爭中占得先機。業內認為,企業應更多地審視客戶需求,更多地從客戶需求出發,找到自身的產品定位。

                從中長期來看,未來中高端改善類產品將成為各能級城市新房市場供應的主流,剛性需求則將更多地被二手存量市場、政府保障性住房及“長租公寓”滿足。在中高端改善需求的刺激下,未來也會吸引更多品質優秀的品牌房企“降維”擴張,通過將原先布局一二線城市的成熟產品系引進三四線城市市場,以契合三四線城市日益增長的改善需求,并謀求企業銷售規模的進一步增長。

                親愛的用戶,“重慶”客戶端現已正式改版升級為“新重慶”客戶端。為不影響后續使用,請掃描上方二維碼,及時下載新版本。更優質的內容,更便捷的體驗,我們在“新重慶”等你!
                看天下
                [責任編輯: 余浩 ]
                發言請遵守新聞跟帖服務協議
                精彩視頻
                版權聲明:
                聯系方式:重慶華龍網集團有限公司 咨詢電話:60367951
                ①重慶日報報業集團授權華龍網,在互聯網上使用、發布、交流集團14報1刊的新聞信息。未經本網授權,不得轉載、摘編或利用其它方式使用重慶日報報業集團任何作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:華龍網”或“來源:華龍網-重慶XX”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
                ② 凡本網注明“來源:華龍網”的作品,系由本網自行采編,版權屬華龍網。未經本網授權,不得轉載、摘編或利用其它方式使用。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:華龍網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
                ③ 華龍網及其重慶客戶端標明非華龍網的確定來源或未標注華龍網LOGO、名稱、水印的文字、圖片、音頻、視頻等稿件均為非原創作品。如轉載涉及版權等問題,請及時與華龍網聯系,聯系郵箱:[email protected]
                附:重慶日報報業集團14報1刊:重慶日報 重慶晚報 重慶晨報 重慶商報 時代信報 新女報 健康人報 重慶法制報 三峽都市報 巴渝都市報 武陵都市報 渝州服務導報 人居周報 都市熱報 今日重慶
                易家橋新村北區 牛街南口 英庫勒鎮 福蘭德商城 南木達鄉
                玄武湖 東四二條 麻江縣 西柵子村 椿樹園
                盈豐國際娛樂場 澳門大發888娛樂注冊 現金網排行 澳門百家樂玩法 威尼斯人游戲注冊
                澳門威尼斯人線上網站 黃金鼠 MG金錢追逐 百家樂怎么玩 澳門二十一點游戲賭場
                威尼斯人平臺娛樂 新濠天地注冊 葡京國際 真人網站平臺 百家樂破解
                六合論壇 威尼斯人游戲平臺 二十一點游戲娛樂 老虎機小游戲 兌換現金的棋牌游戲
                老虎機定位器 澳門大富豪網址 現金三公注冊網址 牛牛游戲下載 現金骰寶 年度十大電子游戲 大小點游戲 玩什么游戲可以掙錢 電子游戲廳 方法奇葩賭博網 巴黎人網站 pt電子游戲哪個最會爆 澳門巴黎人游戲 澳門龍虎斗注冊 澳門大富豪網站 押大小排行 真錢打牌 明升網站 十三水技巧 電子游戲下載 二十一點平臺 現金網游戲開戶平臺 澳門百老匯游戲官網 皇博壓大小 真錢捕魚 跑馬機游戲 賭博技巧 巴比倫賭場官網 現金三公 地下網址 捕魚游戲技巧 英皇網站 手機玩游戲賺錢平臺 現金網排行 pt電子游戲注冊 賭博技巧 電腦玩游戲賺錢平臺 海立方游戲 ag電子游戲排行 希爾頓官網 太陽網上壓大小 現金賭錢游戲 現金棋牌游戲 真人網站網址 地下開戶 九五至尊娛樂網址 澳門梭哈游戲官網 奇葩袖賭博網 鴻勝國際壓大小 博狗撲克游戲 德州撲克游戲規則 莊閑代理 奔馳寶馬老虎機下載 現金三公開戶注冊 免費試玩電子游戲 GT壓大小 新濠天地注冊 現金老虎機網站 紙牌賭博種類 樂天堂開戶 澳門永利平臺 電腦版捕魚達人 玩電子游戲入門 斗牛游戲 bbin壓大小 網上電子游戲網址 澳門網絡下注平臺 明升國際網址 明升娛樂 捕魚達人電子游戲 mg電子游戲試玩 二十一點游戲賭場 澳門萬利賭場官網 大小對比網站 現金電子游戲 電子游戲實用技術 老虎機破解器 澳門梭哈官網 澳門百老匯賭場注冊 千炮捕魚兌換現金 網上合法賭場 PT電子游戲 波克棋牌官方下載 天天棋牌 鳳凰棋牌 美少女戰士電子游戲 什么游戲可以賺人民幣 銀河國際娛樂 澳門番攤官網 澳門梭哈官網 勝博發電子游戲 電子游戲打魚機 澳門現金網 大三巴網站 PT電子游戲 澳門銀河國際娛樂 河南快3三同号遗漏分析
                <dd id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></dd>
                        1. <label id="pi3yb"></label>

                            <meter id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></meter>
                            <dd id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></dd>
                                    1. <label id="pi3yb"></label>

                                        <meter id="pi3yb"><menuitem id="pi3yb"></menuitem></meter>
                                        關閉
                                        >